在普吉島找房，先看 Milly 的實拍

可以。外國人最常見的方式是以個人名義購買公寓（Condominium）的永久產權單位，但同一棟公寓裡外國人持有的面積合計不能超過可售面積的 49%，所以要先確認還有沒有外國人配額。

泰國法律原則上不允許外國人以個人名義持有土地。買別墅常見的做法是土地長期租賃（單次租約最長 30 年，須在土地廳登記），房屋本身則可以登記在你名下；也有通過泰國公司持有的方式，但必須符合法規，建議先請律師評估。

看 Milly 第 16 期：泰國買土地、開發房產必備知識 →

以外國人身份登記公寓產權時，購房款通常要從泰國境外以外幣匯入，並請收款銀行開立外匯入賬證明，過戶時土地廳會檢視。匯款前先和 Milly、律師確認金額與匯款備註寫法。

常見的有：過戶費（約為官方評估價的 2%）、特別營業稅（約 3.3%，適用於持有未滿 5 年就出售的情況）或印花稅（約 0.5%），以及預扣所得稅。這些費用由買賣雙方怎麼分攤，依買賣合同約定。

看 Milly 第 1 期：泰國買房的交易成本 →

公寓與社群類型墅通常每年要繳物業管理費（多半按面積計），交房時可能另收一次性的維修基金；另外還有土地與房屋稅，自住住宅的稅率通常很低。

看 Milly 第 2 期：泰國房產的持有成本 →

買房本身不會自動取得居留簽證。想長住普吉島，常見的是泰國菁英簽證（Thailand Privilege）、退休簽證、LTR 長期居住簽證等，各有年齡、資產或收入條件，以泰國移民局最新規定為準。

長租一般可行；按日計費的短租受旅館相關法規限制，不少公寓的管理規約也禁止。別墅如果要做民宿，要先確認執照與當地規定。很多品牌專案設有官方租賃計劃，條件以合同為準。

看 Milly 第 3 期：泰國租房的方式方法 →

一般是：看房與比較 → 付訂金鎖定物件 → 請律師查產權與合同 → 籤買賣合同、依進度付款 → 交房驗收 → 到土地廳辦理過戶（或登記租約）。預售屋則會按工程進度分期付款。