在普吉岛找房，先看 Milly 的实拍

可以。外国人最常见的方式是以个人名义购买公寓（Condominium）的永久产权单位，但同一栋公寓里外国人持有的面积合计不能超过可售面积的 49%，所以要先确认还有没有外国人配额。

泰国法律原则上不允许外国人以个人名义持有土地。买别墅常见的做法是土地长期租赁（单次租约最长 30 年，须在土地厅登记），房屋本身则可以登记在你名下；也有通过泰国公司持有的方式，但必须符合法规，建议先请律师评估。

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以外国人身份登记公寓产权时，购房款通常要从泰国境外以外币汇入，并请收款银行开立外汇入账证明，过户时土地厅会查看。汇款前先和 Milly、律师确认金额与汇款备注写法。

常见的有：过户费（约为官方评估价的 2%）、特别营业税（约 3.3%，适用于持有未满 5 年就出售的情况）或印花税（约 0.5%），以及预扣所得税。这些费用由买卖双方怎么分摊，依买卖合同约定。

看 Milly 第 1 期：泰国买房的交易成本 →

公寓与社区型别墅通常每年要缴物业管理费（多半按面积计），交房时可能另收一次性的维修基金；另外还有土地与房屋税，自住住宅的税率通常很低。

看 Milly 第 2 期：泰国房产的持有成本 →

买房本身不会自动取得居留签证。想长住普吉岛，常见的是泰国精英签证（Thailand Privilege）、退休签证、LTR 长期居住签证等，各有年龄、资产或收入条件，以泰国移民局最新规定为准。

长租一般可行；按日计费的短租受旅馆相关法规限制，不少公寓的管理规约也禁止。别墅如果要做民宿，要先确认执照与当地规定。很多品牌项目设有官方租赁计划，条件以合同为准。

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一般是：看房与比较 → 付订金锁定房源 → 请律师查产权与合同 → 签买卖合同、依进度付款 → 交房验收 → 到土地厅办理过户（或登记租约）。期房则会按工程进度分期付款。